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优质EB-5项目鉴赏 | 夏克海茨市中心综合开发项目

项目背景

夏克海茨市靠近俄亥俄州的克利夫兰市,有100多年的历史的住宅社区,是全美公认的设计精巧的花园城市,这里有一流的学校、是克利夫兰以东充满活力的、理想的都市生活中心,是历史悠久的富人住宅区

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夏克海茨的居住群体,其中不乏首席执行官、首席财务官、执行董事、国际知名艺术家、慈善家、企业家、音乐家、律师、科学家、工程师、医师和外科医生,且他们的收入都高于全美同行业人员的平均水平。

项目简介

夏克海茨市中心综合开发项目,将使用2700万美金的EB-5资金用于设计集人性化街道、特色店铺、独栋餐厅、奢华公寓、甲级写字楼、公共公园和连接克利夫兰市中心轻轨交通为一体的多用途综合开发社区

项目建成后将包括:

  • 13564平方米的零售区

  • 5667 平米的办公区

  • 102套住宅公寓

  • 405个停车位

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项目将由1960年纽交所上市的森林城市公司的实际控制人拉特纳家族开发,森林城市是美国最顶级的房地产开发商之一,代表建筑有纽约的大西洋广场、云杉街8号等项目。森林城市在EB-5行业中,也相当有经验,成功利用超过3.5亿美金的EB-5融资。

项目获得政府的大力支持,夏克海茨市、俄亥俄州政府和其他政府部门大力投资本项目,提供了2090万美金的贷款和现金拨款。

另外,夏克海茨市政府已经批准本项目完工后,30年减免75%的房地产税(增值税融资合同)的优惠政策。

项目资本结构

总投资1.04亿美金,其中:

  • EB-5 贷款:2700万美金,一共募集54名投资人,占比26%

  • 银行贷款:2500万美金,占比24%

  • 政府资助:2090万美金,占比20%

  • 开发商股权:3130万美金。占比30%


项目已经于2016年11月开工,将于2018年6月完工。仅建筑期间就将创造591个就业机会,远远超过54个EB-5投资人要满足的540个就业机会的要求。

项目运营后,创造的就业盈余将高达24%(671个就业机会),保障了EB-5投资人永久绿卡的安全性。

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项目优势

  • 绝佳的地理位置

  • 政府大力支持

  • 经验丰富的开发商

  • 资深区域中心保驾护航:克利夫兰国际基金和史维特斯资本集团,共开发超过40个EB-5投资移民项目,已经有将近2000个家庭投资了他们的EB-5项目,I-526 和 I-829 均保持100%的成功率

更多项目详情,欢迎致电瑞得福出国全国免费咨询热线400-814-8222。


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